Нужно ли регистрировать объект незавершенного строительства?
Нужно ли регистрировать объект незавершенного строительства?
Однозначно, нужно! Объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями и относятся к недвижимым вещам так же, как и готовые объекты.
Чтобы свободно распоряжаться как собственнику своим имуществом, иметь возможность продать, сдать в аренду, подарить, - необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права.
Кроме того, в случае если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства дороги, гражданин, не зарегистрировавший право на данный объект, может остаться без полагающейся в таких случаях компенсации. Ведь право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Объект незавершенного строительства может быть поставлен на государственный кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности только при условии, что право на земельный участок, на котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН.
Кадастровый учет и регистрация прав проводятся в рамках единой процедуры – по одному заявлению одновременно объект ставится на учет и на него регистрируется право. Срок - 12 рабочих дней.
Если право на земельный участок не зарегистрировано, то оформление права на земельный участок происходит одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права на объект незавершенного строительства.
Документы, которые необходимы для кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного строительства:
- заявление;
- технический план, который изготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа (на диске);
- разрешение на строительство (если оно требуется в соответствии с законодательством);
- правоустанавливающий документ на земельный участок (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве на земельный участок).
Технический план на объект незавершенного строительства составляется на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешении на строительство и проектной документации объекта недвижимости. Если выдача разрешения на строительство и проектная документация не предусмотрены, то сведения в техническом плане указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
В качестве примеров объектов, для строительства которых не требуется разрешение, можно привести следующие:
1) гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
2) жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, возведенные на садовых земельных участках;
3) объекты индивидуального жилищного строительства;
4) строения и сооружения вспомогательного использования и т.д.
В результате учетно-регистрационных действий выдается выписка из ЕГРН, в которой отражены характеристики объекта, в том числе его кадастровый номер, а также сведения о правах.
После завершения строительства право на незавершенный строительством объект прекращается, а сам объект снимается с учета одновременно с оформлением завершенного строительства. Для регистрации построенного объекта необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В техническом плане необходимо будет указать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в Едином государственном реестре недвижимости станут архивными, а у вашего законченного строительством объекта недвижимости появится свой кадастровый номер и новая запись о регистрации права.
Монгуш А.В., специалист-эксперт
Кызылского отдела Управления Росреестра по РТ